COLOMBIA (AndeanWire, 03 de Diciembre de 2015) Inmuebles24 estrena nombre y en el marco de este cambio, comparte con los caleños datos referentes a la evolución del sector; su estado actual y futuro. Actualmente, Cali es la tercera ciudad de Colombia con mayores transacciones inmobiliarias en el país. Con un acelerado crecimiento, la ciudad ha aumentado considerablemente su oferta de inmuebles pasando de 1.500 en 2014 a 6.000 en lo que corre de 2015. Este aumento, se debe a la ampliación de zonas residenciales que anteriormente se consideraban rurales, a la migración poblacional, crecimiento económico y profesional que se está generando gracias a la alianza pacifico e inversiones en el puerto de Buenaventura.
El sector inmobiliario en Cali tiene interesantes ventajas en relación a otras importantes ciudades del país: un precio por metro cuadrado moderado que varía entre los $X Y $X, un crecimiento por zonas homogéneo con viviendas de todos los estratos en toda la ciudad, lo que hace que no haya alta saturación por localidades o barrios como sí se da en Bogotá y Medellín. Por otra parte, Cali no presenta problemas de movilidad marcados, lo que ha llevado a los caleños a elegir la ubicación de su vivienda a las afueras de ciudad, generalmente prefieren casas en conjuntos residenciales.
Cali es la ciudad de Colombia, que aún conserva una oferta equiparable de casas y apartamentos, encontrándose casi en la misma proporción. Esto contrasta con el comportamiento del mercado bogotano, donde hay una oferta de casi 4 veces más de apartamentos que de casas. Dentro de las 4 principales ciudades en Colombia, Cali es la que aún conserva esta proporción, lo que muestra un estilo de vida más campestre y búsqueda de grandes áreas.
A la hora de buscar vivienda, ¿los caleños prefieren comprar o arrendar?
La compra y la venta no se consideran un tema de preferencia, sino de realidad general del país. Usualmente, en Colombia casi el 70% de la gente vive en arriendo y esto se genera no sólo por un gusto sino por condiciones económicas, inseguridad o desconfianza en la inversión y situación de cada ciudad.
En el caso de Cali, se viene generando una gradual recuperación de la confianza, por eso actualmente se ubica como la tercera ciudad con mayor número de ventas en viviendas en lo corrido de 2015 después de Bogotá y Medellín.
Según cifras que inmuebles24 ha analizado, la demanda de inmuebles dominante en Cali se centra en la venta con un el 67%, el restante en arriendo y arriendo temporal.
El tipo de inmuebles preferidos por los caleños
Como es una constante en las principales ciudades del país, la mayoría se encuentra en el segmento de Viviendas de Interés social. Más del 60% de las ventas de este año han estado en dicho segmento. El apartamento continúa siendo el tipo de inmueble preferido por los caleños, a pesar un incremento en la demanda hacia casas campestres.
Los barrios preferidos por los caleños
José Fernando Díaz, Country Manager de Inmuebles24, sostiene que “Hay variables que definen la preferencia y elección de la ubicación del inmueble: como ingresos, cercanía al trabajo y familia, sin embargo, en Cali hay un aumento de proyectos nuevos y usados en algunas zonas/barrios de la ciudad que se consideran estratégicas”.
1. El Ingenio
2. Gran Limonar
3. Caney
4. Valle de Lili
5. Cristales.
6. La Flora
Tendencias del mercado: comportamiento del comprador de inmuebles
En el mercado se comienza a visibilizar un nuevo target que va en aumento: el comprador potencial. Es el ciudadano tradicional de clase media que ha vivido en arriendo y busca su primera propiedad; este usuario en su mayoría ha decidido seguir en arriendo debido a los precios altos en vivienda nueva y cambios en reglamentaciones locales.
En este contexto, el sector ha volcado esfuerzos para promover, en alianza con diferentes instituciones, planes de financiamiento de vivienda.
Los bancos siguen siendo el lugar tradicional para solicitar préstamos, sin embargo, el Gobierno encontró en estos planes un lugar para incubar iniciativas de vivienda, que han tenido alta receptividad y que buscan entregar unas 100.000 viviendas gratuitas para personas con bajo poder adquisitivo. esperan ser entregadas durante el desarrollo de estos programas Por otra parte, otros programas para vivienda como Vipa, Mi Casa y TACS, dirigidos a hogares que ganan entre 1 y 1, 6 salarios mínimos en promedio, también son una buena opción.
La burbuja inmobiliaria: ¿rumor o realidad?
Respecto a este polémico tema Díaz sostiene que siempre existirá el rumor de que una posible burbuja inmobiliaria pueda afectar el sector cuando los precios crecen, como ha sucedido en los últimos años, pero a decir verdad, esta no sería muy acorde a la realidad colombiana. “El sector inmobiliario si ha crecido a tasas hasta de dos dígitos pero como toda tendencia de alza tiende a tener su nivelación, es algo que se empieza a vivir en algunas zonas del país. Así que estamos viviendo un ciclo normal que por ningún motivo nos lleva a pensar en burbuja como algunos lo vaticinan”, sostuvo Díaz.
El sector se encuentra en constante movimiento y las tendencias del consumidor han ido cambiando con preferencias cada vez más diversificadas marcando un panorama variado a una ciudad enorme que día a día, con sus más de 8 millones de habitantes, va exigiendo a intermediarios y arrendatarios estar a la vanguardia y ofrecer bienes modernos, bien dotados y lo más importante, a precios moderados.
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